El tortuoso camino de las demoliciones urbanísticas

Resumen

Este trabajo analiza las dificultades a las que se ha enfrentado la efectividad de las demoliciones urbanísticas ordenadas en vía judicial como consecuencia de la anulación de licencias ilegales, centrándose en el análisis crítico de las reacciones sociales, legislativas y jurisprudenciales que se han producido en los últimos tiempos. Se analizan, en especial, las SSTC 92/2013, 82/2014 y 254/2015 y las SSTS 475/2018 y 476/2018. La demolición es un mecanismo esencial de preservación del orden urbanístico, pero también una medida que suscita un fuerte rechazo social, especialmente cuando hay terceros adquirentes de buena fe. Los intentos de solución legislativa no han logrado conciliar adecuadamente los intereses públicos y privados en conflicto y la intervención tanto del Tribunal Constitucional como del Tribunal Supremo, en sentencias de gran trascendencia, ha sido esencial para preservar los intereses generales y asegurar la efectividad de la demolición, estableciendo límites a las soluciones pretendidas por algunos legisladores autonómicos y cerrando la vía a posibles interpretaciones laxas del art. 108.3 LJCA que permitieran suspensiones o demoras en la restauración del orden urbanístico.