Las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo como técnicas para la distribución de beneficios y cargas

Resumen

El objeto de la tesis doctoral es intentar dar demostrar si las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo son técnicas válidas para dar respuesta al silogismo producido por la actuación urbanística y la existencia de unos propietarios del suelo, procurando que partiendo de la conjunción de ambos se obtenga la máxima igualdad posible en toda actuación urbanística. El presente trabajo aborda la cuestión desde dos puntos de vista. Un primero punto de vista orientado exclusivamente hacia la formulación teórica de las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo como técnicas para conseguir una justa distribución de beneficios y cargas, realizándose una análisis comparado de la diversas legislación urbanística autonómica vigente. El segundo punto de vista tiene como objetivo desmenuzar como se trasladan dichas técnicas a la práctica, mejor dicho a su aplicación cotidiana. Desde esta perspectiva es especialmente importante analizar las distintas posibilidades en la aplicación práctica, procurando establecer unas formulas para impedir que la discrecionalidad no se convierta en arbitrariedad. Respecto de los anteriores puntos de vista, se acomete su estudio comparando los contenidos de las distintas legislaciones autonómicas que abordan la materia, así como otras técnicas afines vigente en la actualidad o que lo fueron en tiempos pasados. Por último, se proponen una serie de medidas y soluciones que pretenden garantizar la máxima igualdad posible en toda actuación urbanística donde se aplican las técnicas de las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo o similares.