El método de valoración de los precios hedónicos. Una aplicación al sector residencial de las Islas Baleares

Zusammenfassung

El motivo de la presente tesis doctoral es aportar evidencia empírica de la valoración que conceden los residentes a los distintos atributos medioambientales de su entorno, con el fin de contribuir y dar un paso más hacia la utilización de las metodologías de valoración en la toma de decisiones referentes a la gestión y protección el patrimonio natural. Los residentes responden tanto física, como emocional, como estéticamente ante la belleza de los parajes naturales. Siendo así, se utiliza la metodología de valoración de los precios hedónicos para valorar los beneficios de uso recreativo que obtienen los residentes de situar su vivencia en zonas con buena visibilidad, con edificios bajos, baja densidad de edificaciones y de población y próximas a la costa. A partir de una muestra de 335 viviendas del municipio de Calvià (Mallorca), procedentes de una sociedad de tasación, y de la información obtenida del montaje de un sistema de información geográfica se han estimado los precios marginales implícitos medios de las distintas características de la vivienda, entre los que se encuentran el precio marginal de disponer de una buena vista (4.833 euros), de disminuir marginalmente: la altura de los edificios (1.297 euros), el porcentaje de edificaciones alrededor de la vivienda (323 euros), la densidad de población (16 euros), y la distancia a la costa (20 euros). Así mismo, se ha estimado un límite superior del beneficio de aproximar la localización de la vivienda a la costa desde un 10 hasta un 50%. De esta manera, tras la inferencia de los resultados de la muestra a la población objeto de estudio, los residentes de Calvià están dispuestos a pagar 9.165, 19.471, 31.234, 44.915 y 61.242 miles de euros por aproximarse un 10, 20, 30, 40 y un 50% a la costa, respectivamente. Los resultados ponen de manifiesto el valor que tiene contemplar y disfrutar el mar Mediterráneo y disponer de un entorno menos congestionado