Airbnb y la turistificación de los barrios en las ciudades: un análisis de segmentación por barrios de alojamiento extrahotelero en Madrid

  1. Elena Cerdá-Mansilla 1
  2. Natalia Rubio 1
  3. Blanca García-Henche 2
  4. Sara Campo 1
  1. 1 Universidad Autónoma de Madrid
    info

    Universidad Autónoma de Madrid

    Madrid, España

    ROR https://ror.org/01cby8j38

  2. 2 Universidad de Alcalá
    info

    Universidad de Alcalá

    Alcalá de Henares, España

    ROR https://ror.org/04pmn0e78

Revista:
Investigaciones Turísticas

ISSN: 2174-5609

Año de publicación: 2022

Número: 23

Páginas: 210-238

Tipo: Artículo

DOI: 10.14198/INTURI2022.23.10 DIALNET GOOGLE SCHOLAR lock_openRUA editor

Otras publicaciones en: Investigaciones Turísticas

Resumen

La disrupción generada por la economía inteligente y por la economía colaborativa en el entorno exige la capacidad de reinventarse a los destinos turísticos y partes interesadas. Se detecta la necesidad de un nuevo modelo de destino turístico inteligente que integre las 3’s (Smart, Share y Sustainability). Mediante el estudio de caso de Madrid, se ilustra el impacto de los alojamientos turísticos de Airbnb en el territorio mediante determinados indicadores cuantitativos. Por medio de un análisis clúster se realizan diversas agrupaciones de los distritos, en función de distintos indicadores (nº de alojamientos, nº de alojamientos/ y precio medio de los alojamientos) que permiten medir el grado de impacto de los alojamientos turísticos de alquiler (Airbnb) en el territorio. Se complementa el análisis de los alquileres turísticos, agrupando los distritos en función del precio de los alquileres destinados a uso permanente (Fotocasa), a fin de tener una imagen más fidedigna de la vivienda en alquiler en la capital española. Por último, se sugieren distintas soluciones para la descongestión de determinados distritos, resaltando la posibilidad del uso de inteligencia artificial mediante algoritmos para una gestión eficaz de los destinos; así como se acentúa la importancia de guiar las actuaciones gubernamentales hacia la sostenibilidad del destino

€ Ver financiación

Información de financiación

Este trabajo fue apoyado por el Ministerio de Universidades mediante el contrato [FPU2018/05131] y por las Ayudas a la Investigaci?n del 2020-2021 de la Fundaci?n Banco Sabadell. Paralelamente recibi? apoyo de dos proyectos del Ministerio de Ciencia e Innovaci?n de Espa?a: PID2020-113561RB-I00 y PID2020-114788RB-I00

Financiadores

Referencias bibliográficas

  • AENOR (2013). Sub-comité de Normalización de los Destinos Turísticos Inteligentes. https://portal.aenormas.aenor.com/revista/pdf/abr16/10abr16.pdf
  • Aldenderfer, M. y Blashfield, R. (1984). Cluster Analysis. Series: Quantitative Applications in the Social Sciences. London: SAGE Publications.
  • Alfonso-Sánchez, R. (2016). Economía colaborativa: un nuevo mercado para la economía social. CIRIEC-España, Revista de Economía Pública, Social y Cooperativa, 88, 231-258, https://doi.org/10.7203/CIRIEC-E.88.9255.
  • Ardura, A. (2017). La incidencia de la proliferación del alojamiento turístico en viviendas en el centro de Madrid. Ponencia para el 3er encuentro europeo Vivre le ville. Recuperado de: http://www.vivre-la-ville.fr/wp-con-tent/uploads/2017/03/VivreLaVille-Madrid-2017_Po- nenciaTurismo-ES.pdf
  • Ardura, A. U., Lorente-Riverola, I., y Ruiz, J. S. (2020). Platform-mediated short-term rentals and gentrification in Madrid. Urban Studies, 57(15), 3095-3115. https://doi.org/10.1177/0042098020918154
  • Ashworth, G., y Stephen, J. (2011). Page. 2011. Urban tourism research: Recent progress and current paradoxes. Tourism Management, 32(1), 1-15. https://doi.org/10.1016/j.tourman.2010.02.002
  • Ayuntamiento de Madrid. Banco de datos. [En línea]. Recuperado de: https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Estadistica/Areas-de-informacion-estadistica/Territorio-climatologia-y-medio-ambiente/Territorio/Mapas-de-Distritos-y-Barrios/?vgnextfmt=default&vgnextoid=240d64c49579f410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=e59b40ebd232a210VgnVCM1000000b205a0aRCRD [Consulta 04/08/2020].
  • Ayuntamiento de Madrid (2017). La Oferta de Alojamiento Turístico en Madrid Características y Distribución Territorial. Área de Desarrollo Urbano Sostenible. Informe elaborado por la consultora Red2Red. Madrid: Ayuntamiento de Madrid.
  • Bailey, K. D. (1994). Typologies and taxonomies: An introduction to classification. Thousand Oaks: Sage.
  • Benckendorff, P. J., Sheldon, P. J., y Fesenmaier, D. R. (2014). Social media and tourism. Tourism information technology, (2), 120-147. https://doi.org/10.1079/9781780641850.0120
  • Calle, M. (2019). Turistificación de centros urbanos: clarificando el debate. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, 83, 2829, 1–40. http://dx.doi.org/10.21138/bage.2829
  • Cocola-Gant, A. (2016). Holiday rentals: The new gentrification battlefront. Sociological Research Online, 21(3), 1-9. https://doi.org/10.5153/sro.4071
  • Cocola-Gant A y López-Gay A (2020) Transnational gentrification, tourism and the formation of ‘foreign only’ enclaves in Barcelona. Urban Studies (in press). https://doi.org/10.1177/ 0042098020916111.
  • Cummings, J. (2015). Confronting favela chic: the gentrification of informal settlements in Rio de Janeiro, Brazil. Global gentrifications: Uneven development and displacement, 81-99.
  • De Carlo, M., Ferilli, G., D'Angella, F. y Buscema, M. (2020). Artificial intelligence to design collaborative strategy: An application to urban destinations. Journal of Business Research. https://doi.org/10.1016/j.jbusres.2020.09.013
  • Dudás, G., Boros, L., Kovalcsik, T., y Kovalcsik, B. (2017). The visualisation of the spatiality of Airbnb in Budapest using 3-band raster representation. Geographia Technica, 12(1), 23-30. https://doi.org/10.21163/GT_2017.121.03
  • ECM (2020). The ECM Benchmarking Report 2019-2020. Recuperado de: https://www.europeancitiesmarketing.com/ecm-benchmarking-report/
  • Falcón-Pérez, C.E. y Fuentes-Perdomo, J. (2019). Mejorando el bienestar de la sociedad a través del cooperativismo de plataforma. CIRIEC-España, Revista de Economía Pública, Social y Cooperativa, 95, 161-190, https://doi.org/10.7203/CIRIEC- E.95.12655.
  • Fendéu BBVA (2017). Turistificación, neologismo válido. Recuperado de: https://www.fundeu.es/recomenda- cion/turistificacion-neologismo-valido/. [18-04-2020].
  • Gemeente Amsterdam (1 de Julio de 2020a). Algorithmic systems of Amsterdam City of Amsterdam Algorithm Register Beta. https://algoritmeregister.amsterdam.nl/en/ai-register/
  • Gemeente Amsterdam (1 de Julio de 2020b). Illegal holiday rental housing risk. City of Amsterdam Algorithm Register Beta. https://algoritmeregister.amsterdam.nl/en/illegal-holiday-rental-housing-risk/
  • Gil, J. (2018, 9 de enero). El conflicto de Airbnb aterriza sobre Madrid (1a parte). Diario Público. Recuperado de: http://blogs.publico.es/contrapar- te/2018/01/09/el-conflicto-de-airbnb-aterriza-sobre- madrid-1a-parte/
  • Gil, J. (2018). ¿Cómo regular el hospedaje entre particulares? Criterios de regulación utilizando el caso de Airbnb. En A. M. de la Encarnación (Eds.), La regulación del alojamiento colaborativo. Viviendas de uso turístico y alquiler de corta estancia en el Derecho español. Thompson-Reuters Aranzadi.
  • Gil, J. y Sequera, J. (2018). Expansión de la ciudad turística y nuevas resistencias. El caso de Airbnb en Madrid. Empiria. Revista de metodología de ciencias sociales, (41), 15-32.
  • Gil, J., y Sequera, J. (2020). The professionalization of Airbnb in Madrid: Far from a collaborative economy. Current Issues in Tourism, 1-20.
  • González, S., y Waley, P. (2013). Traditional retail markets: the new gentrification frontier? Antipode, 45(4), 965-983. https://doi.org/10.1111/j.1467-8330.2012.01040.x
  • Gschwender, A. (2007). A Comparative Analysis of the Public Transport Systems of Santiago de Chile, London, Berlin and Madrid: What can Santiago learn from the European Experiences? (Doctoral dissertation, Universität Wuppertal, Fakultät für Architektur und Bauingenieurwesen» Bauingenieurwesen» Dissertationen).
  • Gurran, N. y Phibbs, P. (2017). When tourists move in: how should urban planners respond to Airbnb?. Journal of the American planning association, 83(1), 80-92. https://doi.org/10.1080/01944363.2016.1249011
  • Helsinki (1 de Julio de 2020). Artificial intelligence systems of Helsinki. City of Helsinki AI Register. https://ai.hel.fi/en/ai-register/
  • Horn, K. y Merante, M. (2017). Is home sharing driving up rents? Evidence from Airbnb in Boston. Journal of Housing Economics, 38, 14-24. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2017.08.002
  • INE (2019a) Cuenta satélite del turismo de España. Año 2019. Recuperado de: https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=estadistica_C&cid=1254736169169&menu=ultiDatos&idp=1254735576863
  • INE (2019b) Estadística de Movimientos Turísticos en Fronteras (FRONTUR). Año 2019. Recuperado de: https://www.ine.es/daco/daco42/frontur/frontur1219.pdf
  • Janoschka, M., y Sequera, J. (2016). Gentrification in Latin America: addressing the politics and geographies of displacement. Urban Geography, 37(8), 1175-1194. https://doi.org/10.1080/02723638.2015.1103995
  • Knafou, R. (1996). Turismo e territorio. Por uma abordagem científica do turismo. In A.A.B. Rodrigues. (Org.), Turismo e Geografía. Reflexoes teóricas e enfoques regionais (pp. 62–75). Sao Paulo: Editora Hucitec.
  • Ketchen, D. y Shook, C. (1996). The application of cluster analysis in strategic management research: an analysis and critique. Strategic Management Journal, 17, pp. 441-458. https://doi.org/10.1002/(SICI)1097-0266(199606)17:6<441::AID-SMJ819>3.0.CO;2-G
  • Kokalitcheva, K. (2015). Here’s How Airbnb Justifies its Eye-Popping $24 Billion Valuation, Time Inc. [En línea]. Recuperado de: http://fortune.com/2015/06/17/airbnb-valuation-revenue/ [Consulta 04/06/2020].
  • Koo, C., Gretzel, U., Hunter, W. y Chung, N. (2015). The role of IT in tourism. Asia Pacific. Journal of Information Systems, 25 (1): 99–104. https://doi.org/10.14329/apjis.2015.25.1.099
  • Lalicic, L., y Weismayer, C. (2017). The role of authenticity in Airbnb experiences. In Information and communication technologies in tourism 2017 (pp. 781-794). Springer, Cham. https://doi.org/10.1007/978-3-319-51168-9_56
  • Law, R., Buhalis, D., y Cobanoglu, C. (2014). Progress on information and communication technologies in hospitality and tourism. International Journal of Contemporary Hospitality Management, 26 (5), 727–750. https://doi.org/10.1108/IJCHM-08-2013-0367
  • Leal, J. (2004) Segregation and social change in Madrid metropolitan region. The Greek Review of Social Research 113: 81–104. https://doi.org/10.12681/grsr.9219
  • Lee, D. (2016). How Airbnb short-term rentals exacerbate Los Angeles’s affordable housing crisis: Analysis and policy recommendations. Harv. L. & Pol'y Rev., 10, 229.
  • Madrid Destino. [En línea]. Recuperado de: https://www.madrid-destino.com/turismo [Consulta 3/08/2020].
  • Mansilla, E. C., Henche, B. G., & Devesa, M. J. S. (2021). Análisis de la economía colaborativa en el turismo urbano. Estudio de la implantación de Airbnb en Madrid y Barcelona. Cuadernos de Turismo, (47), 383-412. https://doi.org/10.6018/turismo.474481
  • Martínez-Caldentey, M. A., Murray, I. y Blázquez-Salom, M. (2020). En la ciudad de Madrid todos los caminos conducen a Airbnb. Investigaciones Turísticas (19), 1-27. https://doi.org/10.14198/ INTURI2020.19.01
  • Navarro, P. y Vejsberg L. (2009). El proyecto turístico Barilochense antes de Bustillo. Entre la prehistoria del Parque Nacional Nahuel Huapi y el desarrollo local. Estudios y Perspectivas en Turismo, 18, pp. 414 – 433. Buenos Aires, Argentina
  • Nofre, J., Giordano, E., Eldridge, A., Martins, J., y Sequera, J. (2018). Tourism, nightlife and planning: challenges and opportunities for community liveability in La Barceloneta. Tourism Geographies, 20(3), 377-396. https://doi.org/10.1080/14616688.2017.1375972
  • Notatrasnota.com. ITB Berlin e IPK International revelan cómo le va a World Travel. [En línea]. Disponible en: https://notatrasnotacom.wordpress.com/2019/11/20/itb-berlin-e-ipk-international-revelan-como-le-va-a-world-travel/ [Consulta 3/09/2019].
  • Pixová, M., y Sládek, J. (2017). Touristification and awakening civil society in post-socialist Prague. Protest and resistance in the tourist city, 73-89.
  • Porras, S., y García Castaño, J. (2016, 10 de diciembre). Viviendas de uso turístico: la gran recali- ficación. Eldiario.es. Recuperado de: https://www.eldiario.es/opinion/tribuna-abierta/viviendas-uso-turistico-gran-recalificacion_129_3691942.html
  • Rodríguez-Antón, J.M., Alonso-Almeida, M.M., Rubio-Andrada, L. y Celemín-Pedroche, M.S. (2016). La economía colaborativa. Una aproximación al turismo colaborativo en España. CIRIEC-España, Revista de Economía Pública, Social y Cooperativa, 88, 259-283.
  • Santos, J. A., y Sequera, J. (2018). Expansión de la ciudad turística y nuevas resistencias: el caso de Airbnb en Madrid. Empiria: Revista de metodología de ciencias sociales, (41), 15-32.
  • Sequera, J. y Nofre, J. (2018). Shaken, not stirred: New debates on touristification and the limits of gentrification. City, 22(5-6), 843-855.https://doi.org/10.1080/13604813.2018.1548819
  • Sequera, J. y Nofre, J. (2019) Touristification, transnational gentrification and urban change in Lisbon: The neighbourhood of Alfama. Urban Studies. Epub ahead of print 17 December 2019. https://doi.org/10.1177/00420980 19883734.
  • Slee, T. (2019) “Airbnb Data Collection: Get the data”.Recuperado de: http://tomslee.net/airbnb-data-collection-get-the-data (Último acceso: 10-05- 2020)
  • Sorando, D. y Ardura, Á. (2016) First we take Manhattan: La destrucción creativa de las ciudades. Madrid, Catarata.
  • Vergara-Constela, C. y Casellas, A. (2016). Políticas estatales y transformación urbana: ¿hacia un proceso de gentrificación en Valparaíso, Chile? EURE (Santiago), 42(126), 123-144. https://doi.org/10.4067/S0250-71612016000200006
  • Vestri, G. (2020). Acceso a la vivienda en la época de la «gentrificación» y de la «turisficación». El distrito casco antiguo de Sevilla como caso de estudio: legislaciones administrativas a prueba. Dereito: revista xurídica da Universidade de Santiago de Compostela, 29(Ext).
  • Wegmann, J. y Jiao, J. (2017). Taming Airbnb: Toward guiding principles for local regulation of urban vacation rentals based on empirical results from five US cities. Land use policy, 69, 494-501. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.09.025
  • World Economic Forum. The Global Competitiveness Report 2019. [En línea]. Recuperado de: http://www3.weforum.org/docs/WEF_TheGlobalCompetitivenessReport2019.pdf [Consulta 3/5/2020].
  • Yrigoy, I. (2017). Airbnb in Menorca: a new form of touristic gentrification? Distribution of touristic housing dwelling, agents and impacts on the residential rent. Scripta Nova-Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, 21(580). https://doi.org/10.1344/sn2017.21.18573
Fuente de los datos: Dialnet